二○二四年三月一日香港特区政府推出「新资本投资者入境计划」（「新计划」）的目的是吸引资产拥有人在香港落户发展，并透过调配和管理财富，发掘本港多元的投资机会，（「新计划」）自推出以来持续反应热烈。

截至二○二五年四月底，投资推广署共接获1 257宗申请，同期入境事务处已向911名申请人发出「原则上批准」，让申请人以访客身份入境香港以便完成投资，并已向512名完成投资的申请人发出「正式批准」。所有申请预计将为香港带来逾370亿港元的投资金额，进一步巩固香港作为国际顶尖投资枢纽的地位。

问：有关就净资产审查申请所提交的房地产估值报告，申请人／投资者应注意哪些要求?

答：申请人／投资者应注意的要求如下：

1.为依据净资产规定进行计算，资产如非在公共交易所买卖，申请人须把有关资产证明连同由估值师发出并获《会计及财务汇报局条例》（香港法例第588章）所界定的执业会计师接纳的估值报告一并夹附在履行规定文件内，该等资产方可获接纳并仅供用于净资产审查。

2.一般而言，估值报告包括以下各项资料：估值的日期、资产的重要资料（可包括资产的描述及状况）、估价的准则或方法、可比较单位或项目的最近交易数据，及相关图片等。 估值报告应按以上的资料，得出一个估值。估值报告亦通常附有估值师的资料如其专业资格及经验。

3.如申请人/投资者的房地产登记地址在香港境外，申请人/投资者须提供有关国家/地区就该房地产最近发出的官方文件及其于有关国家/地区的个人身份证件（如适用），以兹证明他/她在当前状态对该房地产的所有权。

4.就可比较单位或项目的最近交易数据而言，为加快审批流程，申请人/投资者应提供可比较单位或项目的市场报价及/或最近交易数据截图，和可比较单位的地理位置图以显示其位置位于他/她的房地产周边。

附：新资本投资者入境计划介绍 

新资本投资者入境计划（该计划）的目的是吸引资产拥有人在香港落户发展，并透过调配和管理财富，发掘本港多元的投资机会。

「该计划」将接受18岁或以上合资格人士（包括外国国民、中国籍而已取得外国永久性居民身份的人士、澳门特别行政区居民和台湾华籍居民）的申请。

申请人须证明在提出申请前的6个月内绝对实益拥有不少于3,000万港元的净资产，并须投资最少3,000万港元于获许投资资产，包括投资最少2,700万港元于获许金融资产和非住宅房地产（见附件），以及向新的「资本投资者入境计划投资组合」投入300万港元。

获批申请人可携同其受养人（包括其配偶及其18岁以下未婚及受养的子女）来港，一般可获准在港逗留不多于两年，期满后可申请延长逗留期限不多于三年，其后可在每个三年期届满时再申请延长逗留期限不多于三年。

申请人及其受养人如在港连续通常居住不少于七年，可依法申请成为香港永久性居民；如申请人未能符合该在港连续通常居住的规定，但连续符合新计划的财务规定不少于七年，可申请在港无条件限制逗留。如申请获批，申请人可自由处置其投资的资产。

来源：网络

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